안녕하세요...

       개인사업자 관련 재질문 드립니다

1)    거주자가 양도 과세물건(토지,건물)을 양도하였을 때에는 반드시 양도소득세 신고를

       하여야 한다라고 하셨는데요..

      부동산임대소득, 부동산매매업 사업자등록을 한 사업자가 사업용자산(상가1995년신축)을

      10년넘게 임대후 매월 월세를 받다가 매매를 한경우

      꼭 양도소득세로 신고를 해야 하는건지요?

      부동산매매업이 있으면 사업소득으로 신고를 해도 된다고 하는것 같던데 관련

      자세한 답변좀 부탁드립니다.  여기저기서 하는이야기들이 다 틀려 어떻게 해야할지

      모르겠네요.

     (매년 부동산임대소득으로 종합소득세 합산신고를 했고 여러 상가중 일부 상가를 매매한

     것 입니다)

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  2)     만약 1번이 양도소득이 아닌 사업소득으로 신고를 해도 무방하다면...

      만약 개인사업자가 여러개일경우...

      A라는 사업자 :  업종이 부동산임대업

      B라는 사업자 :  업종이 부동산매매업  일때...

      A라는 사업자(부동산임대업) 의 임대건물을 매매하였을때   B사업자인 부동산매매업으로

      사업자가 있으니   사업소득으로 신고를 해도 상관이 없는지요?

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 3)  상가건물을 신축하여 판매하지않고 부동산 임대업을 수행하다가 양도한 경우나

      사옥으로 사용하다가 양도한 경우에는 부동산 매매업에 해당하지 않아 양도소득세가

      과세된다고 하는데 맞는 말인지요?

      저희도 이런경우와 비슷한데 그럼 양도소득세로 신고를 해야 하는지요?

      만약 사업소득으로 신고를 하였다면 어떤 조치를 취해야 하나요?

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  4)  소득세법 제64조 1항의 규정에의한 부동산매매업을 영위하는 거주자로서 종합소득금액에

       주택의 매매차익이 있는자(대통령령이 정하는 1세대3주택~~)의 종합소득 산출세액은  

       다음 각호의 세액중 많은 것에 의한다 "  에서

      주택의 매매차익이 있는자" 라 함은 거주용 주택을 말하는것인지 상가건물의 매매차익이

     있는자도 해당이 되는 건지요?

     관련답변은 모두 2007년귀속 신고기준으로 답변을 해주시면 고맙겠습니다...