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| 건설시행사의 수입금액과 원가 계상 |
답변 만족도 |
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wo*** |
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2006-06-21 오후 2:39:27 |
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상태 |
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2,540 |
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안녕하십니까?
건설업무는 처음이라서 모르는 것이 많습니다.
당사는 아파트형 공장을 건축하여 분양하는 건설시행사입니다.
금년부터 수입금액 및 원가를 계상하여야 되는데 이에 따른 질문입니다.
예를 들어 발생된 내용이 2006년 5월 31일 현재 다음과 같다고 가정할 때 공사진행율, 수입금액, 원가(분양원가?)의 산출방법을 알고 싶습니다.
[다 음]
1.개 요
당사는 건설 시행사로써 2005년 10월경부터 당사 토지(용지)에 아파트형 공장을 신축하여 분양 판매하는데 있어, 계약에 의해 공사는 시공사에 도급을 주었으며 분양업무는 분양대행사에서 대행하고 있습니다.
현재 공사는 14층 건물 중 3층 공사가 진척되고 있습니다.
2.시공사와의 관계
시공사에서는 2개월 마다 기성율(작업진행 공정율)에 따른 기성대금을 당사에 청구
시공사와 공사계약: 1,000,000,000(VAT별도)
기성율: 30%(5월말 기성금액 청구시 기성율)
5월말 청구분까지 지급액: 300,000,000(VAT별도)
3.분양금액 입금
분양대행사에서는 당사와 수분양자간의 계약업무만을 대행 처리하고, 당사는 수분양자로부터 분양대금을 통장으로 직접 입금 받고 있으며 현재 계약금(10%)이 입금되어 있는 상황입니다.
현재 계약체결된 총 분양대금은 260,000,000(VAT별도)(건물분 200,000,000 , 토지분 60,000,000)입니다.
이에 따라 입금된 계약금(분양대금의 10%)의 회계처리
제예금 28,000,000 /분양선수금(건물) 20,000,000
/분양선수금(토지) 6,000,000
/부가세예수금 2,000,000
4.분양 면적
총 건축면적 5,000평 중 1,000평 분양됨
5.용지a/c 계상 금액
500,000,000원
6.미완성건물a/c 계상 금액
150,000,000원
[문 의]
상기와 같은 예로
1.건설 시행사인 당사에서 적용할 공사진행율(작업진행율?)은 시공사의 기성율을 말하는 것인지, 아니면 다른 기준에 의한 공사진행율을 적용해야 하는지요?
2.또한 위의 사례로 가지고 외형(수입금액)과 이에 따른 원가(분양원가?)의 계산은 어떻게 하는지 자세히 알고 싶습니다.
[참 고]
시공사에서 대금청구시 산출한 기성율을 공사진행율로 보아 이렇게 계산 해보았습니다.
1.수입금액 계산
260,000,000(건물200,000,000+토지60,000,000) X 30% = 78,000,000
→분양계약 체결한 件에 대한 분양대금 총액 X 기성율
2.원가 계산
①용지 원가
500,000,000 X 20%(1,000평/5,000평) X 30%(기성율) = 30,000,000
②미완성건물 원가
150,000,000 X 20%(1,000평/5,000평) = 30,000,000
③원가 계(①+②)
30,000,000+30,000,000 = 60,000,000
제대로 질문이 되었는지 모르겠습니다.
그럼 수고하십시오.
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