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대출이자 대납관련 재질문드립니다.

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2023-03-26 오후 11:15:45

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법인이 지식산업센터를 분양받아 계약금은 직접 납부하고 중도금(1차~4차)은 대출로 납부하고 있습니다.(현재2차 중도금까지 실행됨)

대출이자는 시행사가 대납해주는 조건입니다.

질문1)법인결산시 대납해주는 이자에 대해 분개를 해야하는지요?

질문2)분개해야한다면 이자비용 xxx / 잡이익 xxx 이렇게 하면 되는지요?

[답변] 귀 질의의 경우 건물가액에 포함하여야 할 것으로 판단이 됩니다.

서면-2019-법인-0778(2020.03.30)

법인이 토지를 취득함에 있어, 토지를 취득하는 법인이 납부하여야 하는 「법인세법 시행령」제52조 제1항 및 제2항이 적용되는 이자를 해당 토지를 양도하는 법인이 대신 납부하는 경우 토지를 취득하는 법인은 동 이자를 익금으로 보아 토지의 취득가액에 가산하는 것입니다.

재질문1)대출실행될때마다 건설중인자산 xxx / 장기차입금 xxx 이렇게 처리하고 있는데

매달 대납이자 발생시 건설중인자산 xxx / 잡이익 xxx 이렇게 분개해야하나요?

재질문2)아니면 법인명의 등기 후 건물 xxx(원가+대납이자) / 건설중인자산 xxx(원가)

/ 잡이익 xxx(대납이자)

이렇게 해아할까요? 대변의 계정과목 잡이익이 적정한지요?

재질문3)위 같이 대납이자에 대해 잡이익 처리할경우 세무조정이 있으면 알려주세요.

재질문4)등기후 건물과 토지로 대체시 대납이자는 분양가의 건물가와 토지가 비율로 안분하여 원가에 포함하면 되나요?

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