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뒤늦은 주택임대등록

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taxg***

2022-02-11 오후 7:50:13

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당사는 부동산사업자등록증만 있고 업태종목에 부동산 /임대 비주거용, 주거용 이렇게 냈습니다. 건물은 2017년 7월에 1동 5층짜리 지어서 1층2층 근린생활시설로 상가임대료를 신고하고있었고

3.4층 전월세 전입신고한 세입자있고 5층 고모님이 무상으로 전입신고하고 거주하고

살고있습니다. 건축물 대장에는 3.4.5층은 다가구 주택으로 되어있고, 저는 아파트1채가 더있어서 1가구 2주택입니다.

1. 5층짜리건물 3.4층을 전월세 주택임대신고를 지금까지 안하고 있었는데, 지금이라도 구청에 주택임대등록을 하면 세목별로 어떤 세제혜택(장점)을 받을수 있을까요? (양도세, 종부세,종합소득세 등 )

주택임대등록해서 모든 세제혜택받는 것이 유리하다면 2022.01월부터 주택임대소득 신고할까 고민입니다.

2. 사업자등록증은 이미 냈는데 이제와서 주택임대등록을 하면 어떤점이 문제(단점)가 되는지도 알려주세요? 장단기 임대등록냈다가 부득하게 구청임대등록 해지 생기는 문제도 알려주세요

3. 구청주택임대등록 내지 않는다면 3.4층 다가구주택 월세신고를 이제라도 신고를 하는쪽으로 안내를 하는것이 좋을까요

4. 5층은 친척이 무상사용하는데 무상사용하는 부분은 추후 세무리스크 안내를 어떻게 하면 좋을까요

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