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부동산매매업 실무 (개인사업자)

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taxg***

2021-12-29 오후 5:18:01

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당사는 대표자:김순희 공인중개사업2020.1월개업 개인사업자 + 주택매매업을 합니다. 주업은 공인중개사업이고 a물건 경매로 받은 2020.8월 국민주택규모이하 아파트1채 매입후 2021.1월매각 / b물건 2021.05월 경매로 취득 국민주택규모이하 아파트 1채 매입후 2021.8월매각 /c물건 개업전 2017년 에 국민주택규모이하 아파트1채 구입 2021.03월 매각 했습니다.

경매취득시때 증빙서류는 김순희 또는 사업자번호로 받았고 매매계약서는 매수자(김순희)로 받았고 매도시계약서에는 매도자(김순희)로 작성하고, 토지등 매매차액예정신고서 납부를 하였습니다.

**결산장부상작성시

1. 김순희주민번호로 작성된 매매계약서를 상품계정설정하고 관련부대비용 계정과목도 상품계정설정하면되나요?

2. 면세주택판매라서 부가세신고서에는 반영하지않고 결산장부에만 설정하고 종합소득세신고하면 되나요?

3. 면세주택판매시 매매계약서에 매도자를 사업자번호로 하지않고 김순희주민번호로 작성하였는데 매수자에게 매매계약서만 주면되는건지, 우리사업자번호로 발행된 면세계산서도 발행해야 되나요?

4. 개업전에 매입한 c물건은 개업전에 취득한 물건이므로 사업소득에 반영하지 않고 김순희 명의 주택수에 반영해서 양도소득세신고를 하는것이 맞는건가요?

5. a와 b물건을 취득시 전세를 놓앗다면 전세보증금 간주이자는 장부상에 반영하는건가요? 임대수입으로 설정해야되나요?

6. 이외에 실무상 고려해야되는 사항은 무엇인가요?

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