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psy36***

2021-10-25 오후 5:14:50

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주택신축판매업을 하고 있는 개인사업자입니다.

건설용지를 분할하여 1/6은 주택을 신축하여 등기 후 매각하였습니다.

질문)등기전이면 매도금액을 공사수입금(건물+토지)으로 매출잡고 들어간 원가 비용처리하면 될거 같은데, 등기를 했기 때문에 들어간 비용만큼 자산인 건물과 토지계정으로 처리했다가 유형자산처분손익으로 처리해야하는지요?

나머지 5/6은 건설용지로 가지고 있다가 그대로 팔았습니다.

질문)건설용지를 토지로 계정과목 대체 후 유형자산처분손익으로 처리해야하는지요?

아니면 건설용지매각수입으로 매출잡고 경비로 건설용지비 이렇게 처리해도 되는지 궁금합니다.

개인사업자가 건물과 토지를 매각하면 부가세 신고서 수입금액제외하여 사업소득이 아닌 양도소득세로 신고하는걸로 알고 있는데 위 같이 주택신축판매업의 경우는 등기여부와 상관없이 사업소득으로 신고해야 맞는거 같아서요. 많이 헷갈립니다.

질문)정확한 처리방법좀 알려주세요.

주택신축판매업의 건설용지 구입 후 공사비를 들여 주택을 신축하고 매각하기까지의 전체적인 분개처리 과정을 알려주세요!!

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