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간이과세자 건물매각시 부가세

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jjangin***

2021-10-05 오후 7:21:37

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부동산 임대업이고 일반과세자였다가 올해 간이과세자로 변경되었습니다.

최초 취득은 경매로 받은 물건입니다.

1) 전년도 수입금액이 없어서 세금계산서 발행대상은 아닙니다.

그럼에도 건물매각대금에 대하여 간이과세자의 업종별 부가세를 적용하여 부가세를 납부해야 하는게 맞나요?

2) 임차인이 없는 상태에서 폐업을 하고 건물 매각하면 폐업시 잔존재화에 해당하지 않는게 맞나요?

3) 상기 내용과 별개로 포괄 양수도로 건물을 취득한 임대사업자가 일반과세자에서 간이과세자로 변경시 전 소유주가 부가세를 공제받았을 경우 그때로부터 과세기간 경과율을 적용하여 부가세를 추가로 납부해야 하는게 맞나요?

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