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| 조정지역내 2주택일 경우 양도주택이 기준시가1억미만인 경우 일반세율적용문의 |
답변 만족도 |
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tone3*** |
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2021-05-11 오후 6:10:42 |
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상태 |
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526 |
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상담업무에 수고 많으십니다.
조정지역내 2주택일 경우 양도주택이 기준시가1억미만인 경우 일반세율적용문의
A주택: 본인거주 서울시 소재
B주택: 도봉구 창동소재(다세대주택)본인 거주하지않고 보유만 15년이상(건물면적49.28) 기준시가 67,300,000원, 양도가액 157,000,000원
질의1)서울시 소재 2주택자로서 2021.3월에 B주택을 양도 하였씀.
이와 관련하여 양도주택이 도봉구 창동 소재로서 양도당시 공동주택가격(기준시가) 67,300,000원이고 토지이용계획 확인서상에 정비구역으로 지정되지 않은 구역일 경우
갑설>양도소득세 신고시 양도주택에 대하여 공동주택가격이 1억미만은 중과세율적용이 아닌 일반세율 을 적용한다는 설과
을설>소형주택 기준시가1억 미만은 2주택이상 중과 주택수 판단시 제외요건 일뿐 양도주택이 기준시가1억미만(공동주택가격) 일지라도 무조건 중과세율을 적용 한다는 설이 있습니다.
어느 설이 맞는건가요?
질의2)위 질의1내역과 연계하여 중과지역이 아닌 일반세율지역이 맞다면
장기보유공제적용시(15년보유)30%를 적용 하면 되는 것인지요?
^^국세청에 질의하면 답변이 너무늦어 부득이 전문가Q&A에게 문의 드리오니
답변 하여 주시면 감사하겠습니다.
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