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분양권 전매 후 발급되는 수정세금계산서 문의

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easy1***

2020-09-12 오전 12:35:16

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6월 12일에 계약금을 치르고 오피스텔을 최초로 분양받은 A가 사업자등록을 하지 않은 상태에서 B에게 7월 16일에 분양권을 전매하였습니다. (계약금 세금계산서는 A의 주민번호로 발급됨)

B는 이후 사업자등록을 신청하여 7월 30일자 1차 중도금에 대한 세금계산서를 B의 사업자등록번호로 받은 상태입니다.

그런데 오피스텔 시행사 측에서 본인들이 분양한 오피스텔은 개정된 부가가치세법이 적용된다고 하면서, 기존 계약보다 오른 세율을 반영하여 기존 6월 12일자 계약금 세금계산서부터 7월 30일자 1차 중도금 세금계산서를 모두 수정해서 오른 금액으로 수정세금계산서를 발급하겠다고 합니다. 아울러 세액이 올라 총분양가도 변경되었으니 오른 세액을 부담해야만 현재 명의를 갖고 있는 B에게 계약서를 다시 발행하겠다고 합니다.

이 경우 B가 받을 수 있는 수정세금계산서는 어떤 것이 있으며 부가가치세 환급은 어떻게 진행되는 것입니까?

1. 6월 12일자 수정된 금액의 A의 주민번호분 세금계산서를 B의 명의로 수정발행하는 것

  (이게 가능한지?)

2. B로 명의를 변경한 7월 16일자로 계약서가 발행되어 7월 16일 계약금분 발행, 7월 30일

  중도금분 수정발행(이 경우 시행사가 7월 16일 세금계산서가 기존에 없던 것이기 때문에

  가산세를 내야 하는 것인가요?)

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