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| 공동주택 증여시 유사매매사례가액 인정여부 |
답변 만족도 |
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totw*** |
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2020-07-07 오전 12:54:28 |
첨부 :
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상태 |
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549 |
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갑이 2020.06.18 부담부 증여로
서울 마포구 8층 809호, 전용면적 92.448 제곱미터 ,공동주택가격 2020년기준 586,000,000원 을 아들과 며느리에게 반반씩 부담부 증여로 증여 하였습니다
증여세 신고하기 위해서 국토교통부 실거래가 조회 하여 보니
06월에 전용면적 92.448 ,계약일 06일, 매매 거래금액 89,900,000원 ,12층 짜리가 매매된것이 있습니다
질문1.
증여세 신고시 12층짜리 매매된것을 유사매매사례가액으로 볼수 있으므로 증여세 신고시 89,900,000원으로 증여재산가액 평가하는것이 맞나요?
질문2.
국토교통부의 12층 유사매매사례가액으로 조회가 되고 있는것중에 8개의호수가 있는데 제가 공동주택가격을 조회하여보니 5개는 해당809호 주택과 기준시가가 5%넘게 차이가 나고 나머지 주택은 5%이내의 주택입니다 그렇다면 12층이라고만 나와있고 구체적으로 어떤호수인지는 모른데도 증여재산가액을 89,900,000원으로 할수 있나요?
질문3.
해당 재산의 증여재산평가시 증여일로 부터 증여전 6개월이내 , 증여후3개월이내의 평가액을 증여재산가액으로 보는것으로 압니다 그렇다면 유사매매사례가액도 증여일로부터 증여전6개월이내, 증여후 3개월이내의것만 되는것이 맞나요?
질문4.
증여재산 평가시 평가심의 위원회를 열어서 평가시에는 증여일로부터 증여전 2년이내의것만되고 증여일이후 평가금액은 안되는것으로 압니다 그렇다면 해당재산도 이렇게 하는것이고 해당재산이외의 유사매매의물건도 이렇게 하는것이 맞나요?
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