[이지분개] 일시적 2주택 비과세 3년이내 초과시 문제와 해결방안 전문가 질문과 답변 실무QA 경리업무사례모음,계정과목해설,분개전표,세무서식,세무회계,경리실무사례

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일시적 2주택 비과세 3년이내 초과시 문제와 해결방안

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totw***

2020-02-04 오후 3:05:04

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갑이 일시적 2주택에의한 비과세를 받으려고 합니다

다음과 같이 취득하고 양도했습니다

-종전주택 취득일 :2008년 08/14일 경기도 화성시 능동에 A 주택(종전주택)취득

-대체주택 취득일: 2016년 12/15일  경기도 용인시 기흥구 마북동 524-8(대체주택)취득

-종전주택 양도일: 2019년 12/30일에 소유권이전등기함

질문1.

두 주택모두 2017.08.03일 이전 취득이므로   대체주택 취득후 3년이내 종전주택이 맞나요? 2년이내이거나 1년이내 양도가 아니지요?

질문2.

대체주택인 용인시 주택 취득이후에 3년 15일에 종전주택을 양도했습니다  이때 3년이내에 양도하지 못했으므로 화성주택(종전주택)을 양도시 비과세 가 불가능한가요?

질문3.

위 질문2에서 3년 초과하여 비과세 불가능하다면  양도계약서를  2019년 12/01일로 변경하여 양도세잔금처리일을 당김으로써  비과세 시키는것이 가능할까요?  실제 잔금 통장이체는 2019년 12월30일쯤에 했습니다   제가 알기로는 계약서는 그것자체가 적격증빙이므로 추가적으로 통장이체 한것까지는 요구하지 않는것으로 아는데 맞나요?

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