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답변 만족도 |
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swan*** |
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2019-01-18 오후 5:19:21 |
첨부 :
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상태 |
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조회 |
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416 |
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제 목 : 연말정산-주택관련
두가지 문의드립니다.
1. 주택임차차입금 원리금 상환액 공제여부
2. 주택청약종합저축 납입금 공제여부
근로소득이 있는 거주자, 총급여액이 7천만원 이하, 세대주 입니다.
주거용 오피스텔(기준시가 3억원이하)를 배우자와 공동명의로 소유하고있고
현재는 아파트 전세(금융기관 전세자금대출)로 거주하고있습니다
위의 주거용 오피스텔을 무주택으로 봐야하는지... 문의드립니다.
[답변] 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.
가. 주택임차차입금 원리금상환액
과세기간 종료일(12.31) 현재 주택을 소유하지 아니한 세대의 세대주(세대주가 주택임차차입금 원리금상환액, 주택마련저축 및 장기주택저당차입금 이자상환액 공제를 받지 아니한 경우에는 세대의 구성원 중 근로소득자)로서 근로소득이 있는 거주자(일용근로자 제외)가 주택법에 따른 국민주택규모 주택(주거용 오피스텔 포함)을 임차하기 위하여 대출기관 또는 대부업 등을 경영하지 아니하는 거주자로부터 주택임차자금(전세금 또는 월세보증금)을 차입하고 차입금의 원리금을 상환한 경우 상환금액의 100분의 40에 상당하는 금액을 해당 과세기간의 근로소득금액에서 공제한다.
* 임대차계약증서는 소득공제를 받는 근로자(세대주, 세대원)명의로 작성해야 공제 가능
* 세대주 여부는 과세기간 종료일 현재의 상황에 의하고, 외국인 근로자의 경우 세대주 및 세대원이 될 수 없음
* 주거용 오피스텔 주택임차차입금은 2013.08.13.이후 최초로 원리금 상환액을 지급하는 분부터 소득공제 적용
나. 장기주택저당차입금 이자상환액
근로소득자(일용근로자 제외)로서 주택을 소유하지 아니하거나 1주택을 보유한
세대의 세대주(세대주가 주택임차차입금 원리금상환액, 주택마련저축 및 장기주택저당차입금 이자상환액 공제를 받지 아니한 경우에는 세대의 구성원 중 근로소득자)가 취득 당시 주택의 기준시가가 4억원 이하인 주택(오피스텔 제외)을 취득하기 위하여 그 주택에 저당권을 설정하고 금융회사 등 또는 주택도시기금법에 따른 주택도시기금으로부터 차입한 장기주택저당차입금의 이자를 지급하였을 때에는 해당 과세기간에 지급한 이자상환액은 그 과세기간의 근로소득금액에서 공제한다.
♣ 오피스텔은 건축법상 업무시설로 장기주택저당차입금 이자상환액 공제대상 주택에 해당하지 않습니다.
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위 답변 감사합니다..
그런데 제가 문의드린 답변이 아닌듯합니다.
주거용 오피스텔 소유로 인한
주택청약종합저축 공제여부와 현재 주거하고있는 아파트 전세자금대출 공제여부를
문의드린겁니다..
주거용 오피스텔 소유를 주택으로 보지아니함으로..
이 두가지 공제가 가능하다고 생각하는데..
맞는건지를 여쭤보는겁니다~
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