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| 2019년 주택임대에 대해 문의 드립니다. |
답변 만족도 |
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ektha0*** |
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2018-12-14 오후 4:53:23 |
첨부 :
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상태 |
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조회 |
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450 |
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<사실관계>
- 개인사업장 운영
- 주택임대소득(부부합산7채)를 가지고 있으나, 사업자등록을 하지 않음.
- 주택임대+개인사업장 수입금액 = 성실신고대상자 해당됨.
<질의>
1. 주택수 판단시 부부 합산으로 알고 있는데, 소득의 판단시 각각 개인소득으로 판단하여야 하는지 궁금합니다.
2. 공동명의의 주택은 별개의 사업장으로 판단하여, 별개의 소득으로 판단해야 하는지 궁금합니다.
3. 주택임대 소득 2천만원 이하인 경우, 분리과세 적용이 가능한지 궁금합니다.
4. 주택임대 소득 2천만원 초과인 경우, 합산과세 되어 장부를 하여 성실신고사업자로 신고하여야 하는지 궁금합니다.
5. 사업자등록의 유무에 따라 장부유무가 달라지는지 궁금합니다.
6. 12.31까지 사업자등록을 하는경우 감면혜택이 적용되는것으로 알고있는데, 이부분이 나중에 양도세 신고를 하거나, 8년유지를 못하는 경우 다시 반환(?)하여야 하는지 궁금합니다.
7. 주택임대의 사업자등록을 하는경우 나중에 양도세나 부동산세등에서의 불이익이 있다고 들었는데 이부분이 어떠한 부분인지 궁금합니다. (종소세보다 세금 부담이 더 커질수있다고 들었습니다.) |
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