[이지분개] 주택임대수입 질문(2) 전문가 질문과 답변 실무QA 경리업무사례모음,계정과목해설,분개전표,세무서식,세무회계,경리실무사례

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주택임대수입 질문(2)

답변 만족도

preciousk***

2018-05-18 오후 8:18:16

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486

안녕하세요. 지난번 문의에 대한 답변 감사드립니다.

답변은 이해가 되었으나 제대로 이해를 한것인지 한번더 문의드립니다.

-답변 요약-

※ 부부합산 주택수 3채 이상을 임대하고 있으면서 전세보증금 합계액이 3억원을 초과하는 경우 전세보증금에 대해 간주임대료를 계산하여 총수입금액에 산입하여야 한다.

(전용면적 60제곱미터 이하, 기준시가 3억원 이하인 소형주택은 제외)

※ 9억원을 초과하는 고가주택을 임대하는 경우 1채만 있더라도 종소세 신고대상

-질문-

1. 3채 이상을 임대하고 있으면서 → 저의 경우 3채를 가지고 있으나 임대중인 주택은 1채입니다. 주택수 산정할때 임대를 하지 않는 주택은 갯수에서 제외하는게 맞나요? 그렇다면 저는 주택수 1채로 보면 되나요?

보유상황 :

주택1: 자택

주택2: 부모님 거주

주택3: 전세

토지1개

2. 임대중인 전세 1채의 주택가액이 9억원을 초과하지만 않는다면, 저는 이번 종합소득세 신고대상이 아닌걸로 이해했습니다. 맞을까요?

----------------------이전 질문--------------------------------

종합소득세 주택임대소득 신고 질문 드립니다.

자택포함 주택3, 토지1개를 보유하고 있습니다.

주택1: 자택

주택2: 부모님 거주

주택3: 전세

위와 같이 전세1건이 있습니다.

1. 위와 같은 경우 종합소득신고 대상인가요?

2. 저같은 경우에도 기준시가 및 전용면적에 따라서 신고여부가 달라지나요?

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