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부동산임대 사업자의 증여

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gon***

2018-02-22 오전 10:47:31

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1,244

안녕하세요?

궁금한 것을 속 시원하게 알려주시니 감사합니다.

부동산임대사업자(개인사업자)이며 복식부기 의무자입니다.

아버지(A)가 자녀(B)에게 임대사업을 하는 부동산을 증여하였고 증여세와 취득세를 납부하였으며 세입자는 그대로 유지하기로 하였습니다.

이럴 때 포괄양수도에 해당하며 포괄양수도는 세금계산서 발행대상이 아닌 것으로 알고 있는데요. 이것이 맞는지요?

A의 폐업일은 증여일이 되고 B의 사업개시일은 증여일 다음 날이 되는 것으로 알고 있는데 맞는지요?

그리고 증여 이후의 A 장부 회계처리를 알고 싶습니다.

1) A가 증여일까지 임대료를 계산해서 세입자에게 세금계산서를 발급해주었는데 증여일 이후에 A의 통장으로 입금되었습니다.

증여 일자로

차변   외상매출금   / 대변  부가세 예수금

                               임대료 수입

이렇게 처리해도 될지요? 재무상태표에 외상매출금 잔액이 남게 됩니다.

2) A의 장부에 남아 있는 임대보증금은

2/5일 자로

차변   임대보증금  / 대변   인출금

3) A의 장부에 남아 있는 토지와 건물은

차변   인출금      /  대변   토지

차변    감가상각누계액         /  대변   건물

         감가상각비(1/1일에서 2/5일까지의 감가상각비)

         인출금

이렇게 회계처리 해주어야 하는지요?

아니면 증여일까지의 감가상각비만 비용으로 처리하고 다른 회계처리가 없어도 되는지요?

회계처리를 하든 하지 않든 손익은 같은데 회계처리를 하지 않으면 재무상태표에 자산이 그대로 남아 있게 되어서요. 그리고 현금이나 보통예금 지출이 없으니 상대 계정이 인출금이어야 하는지 아니면 다른 계정과목이 있는지도 궁금합니다.

복식부기의무자기 때문에 장부작성을 꼭 해야만 합니다.

그리고 증여받은 B의 장부는

A의 장부의 토지, 건물은 증여세 계산의 기준이 되는 금액에 취득세등 부대비용을 합하여 기재하고

임대보증금만 A의 장부금액에 있던 금액을 기재하면 되는지요?

답변에 감사드립니다.

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