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| 증여세관련 문의드립니다. |
답변 만족도 |
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aria*** |
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2017-08-19 오후 2:14:05 |
첨부 :
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상태 |
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481 |
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안녕하세요
금번 7월에 부모님으로부터 일반 주택과 빌라를 각각 증여를 받았습니다.
7월말경에 소유권이전 절차를 완료하였고 증여세만 남았습니다.
물건1 : 단독주택 수증자1에게 증여
물건2 : 공동주택 수증자2에게 증여
질문1) 증여세 신고시 국토부에서 제공하는 주택가격으로 하면 되나요?
물건1 : 단독주택 2017년기준 65,300,000원 - 취득세 계산시 과표
물건2 : 공동주택 2017년기준 46,000,000원 - 취득세 계산시 과표
질문2) 위의 국토부에서 제공하는 주택가격으로한다면
물건1) 65,300,000원 - 50,000,000(직계공제) = 15,300,000원
15,300,000 * 7% = 1,071,000 (신고세액공제)
15,300,000 - 1,071,000= 14,229,000 증여세과표
14,229,000 * 10%(1억미만 세율) = 1,422,900원 이 맞나요?
물건2)직계공제인 5천만원 미만이므로 증여세 신고만 하면 종결
질문3) 국토부에서 제공하는 실거래가로 기준으로 잡아야 하나요?
물건1) 물건1과 동일한 토지면적, 건물연면적이 없습니다.
건축년도, 토지면적, 건물면적 대략비슷한걸로 한다면
2017년 1분기 8,700만원 , 2분기 12,000만원
물건2) 2017년 1분기 1건:4,750만원, 2분기 4,300만원
물건2는 어떠한 방법으로 해도 증여세금이 나오지가 않는데
물건1이 관건입니다. ㅜㅡ
단독주택이라는 특정주소지 거래가 없기에 어떠한방법으로 증여세과세표준으로 해야
당국에서는 적법한신고라 여길까요? 답변부탁드립니다. |
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