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| 토지, 건물 총매매가 안분계산 |
답변 만족도 |
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sejin*** |
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2016-08-19 오후 3:10:01 |
첨부 :
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상태 |
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조회 |
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1,374 |
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토지 개별공시지가 641,100원
건물 개별기준시가 478,000원
토지 총면적 1943㎡
건물 총면적 4619.86㎡
토지 양도면적 110.14㎡
건물 양도면적 188.8㎡
토지,건물 매매계약서
총 거래금액 : 9억원 (건물VAT별도)
위의 내용으로 토지와 건물 안분계산시
계산식이
토지가액= 총매매가 × (토지공시지가 / 토지공시지가 + 건물기준시가)
건물가액= 총매매가 × (건물기준시가 / 토지공시지가 + 건물기준시가)
로 알고 있는데요
아래계산중 어느것이 맞는 계산인지 확인좀 부탁드립니다.
(1) 토지, 건물 총면적 × 개별공시지가, 기준시가로 계산
토지가액= 총매매가 × (토지공시지가 / 토지공시지가 + 건물기준시가)
9억원 × (1,245,657,300 / 1,245,657,300 + 2,208,293,080)
건물가액= 총매매가 × (건물기준시가 / 토지공시지가 + 건물기준시가)
9억원 × (2,208,293,080 / 1,245,657,300 + 2,208,293,080)
(2) 토지, 건물 양도 면적 × 개별공시지가, 기준시가로 계산
토지가액= 총매매가 × (토지공시지가 / 토지공시지가 + 건물기준시가)
9억원 × (70,610,754 / 70,610,754 + 90,246,400)
건물가액= 총매매가 × (건물기준시가 / 토지공시지가 + 건물기준시가)
9억원 × (90,246,400 / 70,610,754 + 90,246,400)
만약 다 틀리다면,,, 어떻게 계산하는게 옳은건가요?
제가 궁굼한건,,
기준이
총 건물 토지로 계산하는지
양도 건물 토지로 계산하는지
가 궁굼합니다.
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