[이지분개] 부동산 임대 사업자와 부동산 임대법인의 설립중 어느것이 더 나을까요? 전문가 질문과 답변 실무QA 경리업무사례모음,계정과목해설,분개전표,세무서식,세무회계,경리실무사례

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부동산 임대 사업자와 부동산 임대법인의 설립중 어느것이 더 나을까요?

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ahaji***

2015-07-24 오전 12:51:04

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저는 50대 전문직으로 1년전 33억의땅을 20억 은행 융자를 안고 구입하여 아내와 공동명의(지분4/33)로 소유하고 있습니다. 올해 7층 건물을 신축하여 병원임대 및 약국 카페등으로 임대 예정이고 공사비는 30억을 예상하고 있습니다. 20억 정도는 은행 추가 대출 및 보증금 본인 자산으로 해결하려는데 현위치가 지가 상승이 예상되는 곳으로 현재시세도 땅값이 50억정도로 상승한 곳입니다. 성년이 된 두자녀가 있고 대학생들인데 어떻게 하는 게 좋을까요?

아내를 부동산 임대 사업자로 등록하여 임대소득을 나눠 세금을 내거나 부동산 임대법인을 설립하여 땅과 건물을 법인으로 넘기고 주주 지분을 나눠서 법인으로 유지하고 싶은데 그것이 아내에 대한 증여가 되나요? 과정에서 주의해야 할점은 무엇이 있을까요?

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