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| 건물안분계산 |
답변 만족도 |
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ymis*** |
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2014-01-15 오후 2:13:52 |
첨부 :
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상태 |
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2,322 |
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상가 608,000,000매매시 에 대해 건물과 토지를 안분계산하려합니다
1) 국세청에 건물기준시가(양도)에 의해 조회한 기준시가 *건물면적 (전용면적 + 공용면적) 을 계산한 금액이 건물기준시가가 맞는건지요? 특히 건물면적은 전용면적만 하는게 아니라 전체면적이 맞는거지요?
2) 토지기준시가라 함은 양도시개별공시지가 * 토지면적이 맞는건지요?
3) 만약 위 질문이 맞다하면 계산방식이 다음과 같을경우 확인하여 주십시요
매매가액 608,000,000
토지기준시가 131,961,600 건물기준시가 112,222,500
건물과세표준
608,000,000* 112,222,500 / (131,961,600 + 112,222,500) * 100/100 = 279,425,565
토지과세표준
608,000,000* 131,961,600 / (131,961,600 + 112,222,500) * 100/100 =328,574,435
이럴경우 건물부가세는 27,942,556 이 나오는게 맞을까요?
4)전체에서 건물이 차지하는 부분이 45.96%가 됩니다 이렇게 많이 나오는 경우도
있나요?
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