안녕하세요.

오피스텔 분양시 회계처리에 대해서 질문 드리겠습니다.

1 .오피스텔 분양시 계약금 1,2차 중도금 1,2,3차 잔금순으로 분양대금을 받고있습니다.

 계약자가 계약시 일시납으로 총 분양대금을 납입한다면, 계약금, 중도금, 잔금 세금계산서를 한번에 다 발행하고 총분양대금에 대한 총부가세를 환급 받을 수 있는건가요? 아니면 순차적으로 계약금 일자 중도금 일자에 세금계산서를 발행하고 순차적으로 부가세환급을 받아야 하나요?

2. 선납으로  분양대금을 납입하면 분양대금에 7%를 선납할인을 하고 있습니다. 매출할인부분으로 -세금계산서를 발행하는데요. 매출할인 -세금계산서도 순차적으로 발행을 해야하는것인지... 계약시 총 분양대금을 납부할때 발행하는지... 잔금일자에 한번에 발행해야 하는지 궁금합니다.

3. 계약금 1,2차 중도금 1,2,3차 일정은 확정되었으나, 준공일은 미확정인 상태여서 잔금에 대한 매출할인 일수는 아직 정확하지는 않습니다.

4. 1,2번 이외에 다른 문제점이나  선납으로 분양대금을 받았을때 회계처리부분에 대해서 알려주세요.