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2004년 저희 회사가 콘도를 구입 했습니다.
2005년에 취득세,등록세,기타부대비용을 모두 선급금으로 처리하였습니다.
선급금 계정을 나눌려고 합니다.
콘도 회원권이 아니라 그 호실을 매수 하였습니다.
즉 건물을 매수 했다고 볼 수 있습니다.
<콘도구입시>
(차변) (대변)
2004년도: 선급금: 297,000,000 / 현금 325,620,000
부가가치세: 28,620,000
2005년도: 선급금(취득세외):11,337,000 / 현금 11,337,000
으로 계정처리하였구요.
<분양계약서를 보니>
대지가 10,800,000원이구요
건물이 232,200,000원이구요(부가가치세는 23,220,000)
시설유지관리비가 54,000,000원이구요(되돌려받을 수 있는 돈임,부가가치세는 5,400,000)
따라서 기타부대비용을 포함하여 토지와 건물로 나눠야 되겠는데,
다음 계정이 맞는지 검토 좀 하여 주십시오.
토지 11,303,867 / 선급금 308,337,000
건물 243,033,133
예치보증금 54,000,000
토지가액:10,800,000 + 11,337,000*(10,800,000/243,000,000)
= 11,303,867
건물가액:232,200,000 + 11,337,000*(232,200,000/243,000,000)
= 243,033,133
단순히 분양계약서상에 있는 대지와 세금계산서로 작성된 건물의 비율에 맞춰 기타부대비용을 나누어 합친 결과입니다.
토지와 건물을 나누는데 공시지가로 해서 나눠야 하는 건지도 알고 싶습니다. |
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