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오피스텔 매도시 세금계산서 발급 문의

주거용 오피스텔 주택임대사업자4년만기되고 폐업한 상태입니다.
매도를 이번에 하게되는데 들어오는분이 임대사업자로 하실려나 봅니다.
궁금한점은 건물분에대한 부가세를 들어오시는분이 납부해야되나요?

매도자는 사업자도 아니고 세금계산서 발급도 할수없는데
그냥 매매가격정하고 계약서만 작성하면되는지 궁금합니다.

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