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주택임대보증금 계산 시 기준시가 기준 문의

주택임대 보증금 계산시 3억을 빼주는데 3주택 이상시 해당되는데,
주택임대보증금대상 주택에서 40 제곱미터 는 안되지만 기준시가 2억이 넘으면 계산대상인가요?

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