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[과세 면세 겸영사업예정자의 세액공제문의]

상가건물을 임대하고 있는 개인사업자가 2019년01/08일에 사업을 개시하고 사업자등록을 내었습니다.
건물은 3층짜리 이며 1층및 2층에 주택을 음식점으로 용도변경하는 신청서를 구청에 내고 승인까지 받았습니다.

2019년12/31일까지 현재는 건물을 주택에서 음식점으로 용도변경 공사중입니다. 완공은 2020년 3월쯤 될것 입니다. 따라서 건물임대로 인한 매출도 19년에는 없는 상태이며, 매입도 건축사무소나 건설회사와 관련된 매입3억원뿐입니다.

질문1.
매출액이 없으므로 건물면적으로 공통매입세액 안분해야 하는 상황에서 이때 매입 3억에 대해서 주택을 상가로 용도변경을 구청에서 허가 받았으므로 현재 주택의 면적(면세면적)도 미래상가의 면적(과세면적)으로 보아 상가의 면적에 대해서 공통매입세액 공제가 가능할까요?

아니면 주택을 상가로 용도변경허가만 받았을뿐 19년현재 건축물대장에는 주택으로 나오므로 주택면적으로 보아 매입세액공제가 불가능한건가요?

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