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신고납부 업무를 사례를 통하여 알려드립니다.

[토지등 매매차익 예정신고문의]

상가신축판매업(비주거용건물건설업)을 영위하고 있는 개인사업자입니다..
비주거용건물건설업은 부동산매매업으로서 토지등 매매차익에 대한 예정신고를 하는걸로 알고있는데요..관련하여 문의드립니다..

* 건물 취득일(준공일) - 2018.10.02 , 토지 취득일 - 2017.01.31
* 상가 분양 - 총 20채 중 5채는 2018.10.25, 5채는 2018.10.31 , 나머지 10채는 현재 미분양임.

1.토지등 매매차익 계산명세서 상 취득가액의 산정기준은 어떻게 되는지요?
건물 및 토지 총원가를 면적기준으로 배분하는지, 아님 분양률기준으로 배분하는지요..
각 상가(호)마다 원가를 직접적으로 추적함이 불가능합니다..

2. 신고는 매 건을 합산하여 누적신고, 납부하여야 합니까?
그렇다면 총 신고는 10번을 해야하는지요?

3. 양도소득세 세율은 어떻게 되는지요?
일반세율을 적용하는지..

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