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분양권 명의변경 2 답변 만족도
homerun1***   2021-09-23 오후 2:32:21 첨부 : - 상태 완료 조회 63


제 목 : 분양권 증여,양도







2019년 7월9일 분양권계약 (동생명의)



중도금대출등 6차까지 납입을 한상태입니다.



(대출은 동생이 받았고 납부는 부모님이)







올해 12월 잔금후 등기예정인데 등기전에 부모님명의로 바꿀려고 합니다.



여기서 발생하는 세금이



계약금과 중도금- 증여



부모님 분양권명의이전 - 양도 이렇게 해석하면 되는건가요?



아니면 증여만하면 끝나는건지 궁금합니다.







[답변] 중도금 대출을 동생이 상환하여야 하는 경우라면, 증여 문제가 발생할 수 있으나 명의만 동생으로 한 후 사실상 부모님이 이를 상환하면서 분양권을 받은 경우라면, 증여 문제는 없는 것으로 판단이 됩니다.







금액적으로 중요한 경우 향후 세무서에서 해당 내용에 대하여 사실 확인을 하기도 하므로 부모님이 실제 상환한 사실(은행 통장 등으로 입증하여야 함)을 증명하여 주어야 합니다.







다만, 분양권에 프리미엄이 형성되어 있는 경우로서 그 금액이 5천만원을 초과하는 경우 증여문제가 발생할 수 있습니다.



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위의 내용을 답변받았습니다. 감사합니다. 한가지 더 문의드릴게 있어서 문의드립니다.



그러면 우리가 취해야할(세금신고)것은 어떤게 있는지요..



동생명의 분양권을 부모님에게 이전할때 양도세신고만 하면 되는건가요?



아니면 등기이전에 명의가 넘어가는거라 크게 신고할건 없는건가요?
 
 
 
전문가 답변 2021-09-24 오전 8:33:37
 
 
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