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부동산을 취득하였을 때는 부동산 소재지 관할 시·군·구청에 다음의 세금을 신고·납부하여야 합니다
≫ 취득세
부동산을 취득한 날부터 30일 이내에 해당 시·군·구청에 취득세를 신고·납부하여야 합니다(지방세법120)
일반적인 부동산의 경우 취득세의 세율은 취득물건 가액의 2%입니다(지방세법112 ①)
다만, 별장, 고급주택, 고급오락장 등은 10%입니다(지방세법112 ②)
≫ 농어촌특별세
취득세를 납부할 때는 취득세액의 10%에 해당하는 농어촌특별세를 함께 납부하여야 합니다(농특세법5 ① 6)
≫ 등록세
취득한 부동산의 소유권 이전등기를 하기 전에 해당 시·군·구청에 등록세를 납부하고, 등기신청시에 등록세 영수필확인서를 첨부하여 제출하여야 합니다(지방세법150의2, 지방세법령104의2)
부동산에 대한 등록세의 세율은 일반적인 매매취득의 경우 등기 당시 가액의 3%(농지의 매매취득의 경우 1%), 상속취득 또는 신축취득의 경우 0.8%(농지의 상속의 경우 0.3%), 증여취득의 경우 1.5% 입니다(지방세법131)
≫ 교육세
등록세를 납부할 때는 등록세액의 20%에 해당하는 지방교육세를 함께 납부하여야 합니다(지방세법260의3 ① 1)
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부동산의 취득과 관련된 세금은 국세청 소관이 아니므로 위의 세금에 대한 자세한 내용은 해당 시·군·구청에 문의하시기 바랍니다 |
양도소득세는 부동산을 팔 때 과세되는 세금이므로 부동산을 취득하였을 때는 양도소득세가 과세되지 않습니다
부동산 관련 주요 세금 종류
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구 분 |
부동산 취득시 |
부동산 보유시 |
부동산 양도시 |
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국 세
(세무서) |
유상취득 |
- |
- |
유상양도 |
양도소득세(농특세) |
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무상취득 |
상속세·증여세 |
무상양도 |
- |
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지방세
(지방자치단체) |
취득세(농특세)
등록세(지방교육세) |
재산세
종합토지세 |
(양도소득세에 따른)소득할주민세 | | 
