〔양도 또는 취득당시 개별공시지가 적용기준(정기분)]
|
취득·양도시기
|
적용할
기준일
|
결정고시일
|
|
1. 1990.
8. 30
2. 1991.
6. 29
3. 1992.
6. 05
4. 1993.
5. 22
5. 1994.
6. 30
6. 1995.
6. 30
7. 1996.
6. 28
8. 1997.
6. 30
9. 1998.
6. 30
10. 1999.
6. 30
11. 2000.
6. 30
12. 2001.
6. 30
13. 2002.
6. 29
14. 2003.
6. 30
15. 2004.
6. 30
16. 2005.
5. 31
|
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
|
1991.
6. 28
1992.
6. 04
1993.
5. 21
1994.
6. 29
1995.
6. 29
1996.
6. 27
1997.
6. 29
1998.
6. 29
1999.
6. 29
2000.
6. 29
2001.
6. 29
2002.
6. 28
2003.
6. 29
2004.
6. 29
2005.
5. 30
|
1990.
1. 1
1991.
1. 1
1992.
1. 1
1993.
1. 1
1994.
1. 1
1995.
1. 1
1996.
1. 1
1997.
1. 1
1998.
1. 1
1999.
1. 1
2000.
1. 1
2001.
1. 1
2002.
1. 1
2003.
1. 1
2004.
1. 1
2005.
1. 1
|
1990.
8. 30
1991.
6. 29
1992.
6. 05
1993.
5. 22
1994.
6. 30
1995.
6. 30
1996.
6. 28
1997.
6. 30
1998.
6. 30
1999.
6. 30
2000.
6. 30
2001.
6. 30
2002.
6. 29
2003.
6. 30
2004.
6. 30
2005.
5. 31
|
* 양도일 또는 취득일 현재 정기공시이후 수시공시가 있는
경우는 당해 수시공시된 기준시가를 적용함
(적용사례)
1992년 3월 20일에 취득한 토지를 2003년 8월 5월에 양도한 경우
- 취득당시 기준시가
(취득가액)⇒ 1991. 6. 29 공시된 개별공시지가 (상기 2.)
- 양도당시 기준시가
(양도가액)⇒ 2003. 6.30 공시된 개별공시지가 (상기 14)
o '90. 8. 29 이전 취득한
토지의 ㎡당 취득당시 기준시가 계산
- 아래 산식과
같이 '90. 8. 30 현재 공시된 개별공시지가를 기준으로 토지등급가액이 차지하는 비율로
환산하여
취득당시 기준시가(원/㎡)를
계산합니다
|
1990. 1. 1 기준으로 한
개별공시지가
|
×
|
취득당시의 토지등급가액
|
|
|
( 1990.8.30현재의 토지등급가액＋
그 직전에 결정된 토지등급가액)÷2
|
* 84. 12. 31 이전에 취득한 토지의
취득일은 세법상 85. 1. 1을 취득일로 간주하고 있으므로
위
산식에서 "취득당시의 토지등급가액"은 "85. 1. 1현재의 토지등급가액"을 말합니다.
- 토지등급가액의
계산
토지등급가액이란
토지대장 상에 나타난 취득일 등 현재의 토지등급(없는 경우 직전등급)에 대한 「토지등급가액
표」상의 가액(원/㎡)을
말합니다.
(적용사례)
취득일의 토지등급이 162등급인 경우
☞
토지등급가액표 확인 162등급의 등급가액 ⇒ 12,000원/㎡
- '90.8.29이전에
취득한 토지의 취득당시 기준시가 계산사례
(사례)
취득당시 토지 기준시가를 계산자료
o 토지 취득일 : 87. 9. 1,
o 90. 1. 1 현재 개별공시지가 :
600,000원/㎡
o 토지등급조정
·
87. 7. 1 207등급 (토지등급가액 108,000원/㎡)
·
88. 7. 1 209등급 (토지등급가액 119,000원/㎡)
·
89. 7. 1 210등급 (토지등급가액 125,000원/㎡)
·
90. 1. 1 211등급 (토지등급가액 131,000원/㎡)
(답)
취득당시 ㎡당 토지기준시가 (506,250원/㎡)
=
600,000원× 108,000원/㎡/ 〔(125,000+131,000)÷2〕
〔토지등급가액표〕
|
등
급
|
가 액
|
등
급
|
가 액
|
등
급
|
가 액
|
등
급
|
가 액
|
등
급
|
가 액
|
등
급
|
가 액
|
|
84.6.30
이전 ㎡
|
84.7.1
이후 ㎡
|
84.6.30
이전 ㎡
|
84.7.1
이후 ㎡
|
84.7.1 이후 ㎡
|
84.7.1 이후 ㎡
|
84.7.1 이후 ㎡
|
84.7.1
이후 ㎡
|
|
1
|
0.3
|
1
|
51
|
1,814.90
|
63
|
101
|
626
|
151
|
7,070
|
201
|
81,000
|
251
|
928,000
|
|
2
|
0.6
|
2
|
52
|
2,117.40
|
66
|
102
|
657
|
152
|
7,420
|
202
|
85,000
|
252
|
975,000
|
|
3
|
0.9
|
3
|
53
|
2,419.90
|
69
|
103
|
689
|
153
|
7,790
|
203
|
89,300
|
253
|
1,023,000
|
|
4
|
1.2
|
4
|
54
|
2,722.40
|
72
|
104
|
723
|
154
|
8,180
|
204
|
93,700
|
254
|
1,075,000
|
|
5
|
1.5
|
5
|
55
|
3,024.90
|
75
|
105
|
759
|
155
|
8,590
|
205
|
98,400
|
255
|
1,128,000
|
|
6
|
1.8
|
6
|
56
|
3,629.90
|
78
|
106
|
796
|
156
|
9,020
|
206
|
103,000
|
256
|
1,185,000
|
|
7
|
2.1
|
7
|
57
|
4,234.90
|
81
|
107
|
835
|
157
|
9,470
|
207
|
108,000
|
257
|
1,244,000
|
|
8
|
2.4
|
8
|
58
|
4,839.90
|
85
|
108
|
876
|
158
|
9,940
|
208
|
113,000
|
258
|
1,306,000
|
|
9
|
2.7
|
9
|
59
|
5,444.90
|
89
|
109
|
919
|
159
|
10,400
|
209
|
119,000
|
259
|
1,372,000
|
|
10
|
3.0
|
10
|
60
|
6,049.90
|
93
|
110
|
964
|
160
|
10,900
|
210
|
125,000
|
260
|
1,440,000
|
|
11
|
3.6
|
11
|
61
|
7,562.40
|
97
|
111
|
1,010
|
161
|
11,500
|
211
|
131,000
|
261
|
1,512,0 | |
