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주택임대 계산서발행여부

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huv1***

2020-12-28 오전 9:14:12

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수고 많으십니다

주택을 지어서 판매하는 개인사업자 인데 판매가 되지않아 잠시 임대를 하고 있습니다

사업자등록증에 업태/종목에  임대업을 추가하고 구청에도 임대 사업자로 신고했어요

1.  구청에 임대사업자로 신고하는거는 주택임대일때만 (국민주택규모이하)신고하는건가요?

    아니면 규모관계없이 오피스텔또는 주택임대일때 신고 다 하는건가요?

2.  판매를 목적으로 지었다가 팔리때 까지 임대를 하는건데  이 건물에 1.4층은 국민주택규모이나 원룸이고  5-7층은 오피스텔 입니다  1-4층에 면세 계산서를 발행 해 줘야 되나요?

3.  맨 처음 판매목적으로 건물을 지은거라  부가세 신고시  1-4층 면세 5-7층 과세로 안분

계산하서 매입세액 공제도 받았어요  그런데  만약 지금 5-7층이 용도는 오피스텔이지만

세입자가 주택처럼 사용하고 있다면  이건 어떻게 해야 되나요?

4.  만약 5-7층 세입자가 사업자등록이 없다면  혹시 다 주택으로 사용한다고 봐야 하나요?

정말 헛갈리네요  좀 가르쳐 주십시요

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