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임대주택 양도에 따른 장기보유공제적용여부

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ss1***

2020-11-05 오전 10:40:17

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  1. 시골에 주택1채 /서울에 주택1채 /서울에 임대주택 1채 총3채 소유하고 있습니다

    임대주택은 10년전에 구청+세무서에 등록하였습니다

    임대주택은 다가구주택으로 10가구 세를 주고 있습니다

    [질의1] 임대주택을 양도하고자 하는데요

           장기보유공제를 적용할때 면적이 85평방미터이하일때 적용하는것으로

           되어있는데 이를 가구당 면적으로 봐야 할지 전체면적으로 봐야하는지요?

         [1안] 다가구이므로 전체면적이 85평방 넘으면 장기보유공제 불가함

         [2안] 다가구는 세입자 한가구당 면적으로 보는것이므로 가구당 85평방

                이하면 장특공제 적용가능함

   [질의2] 기준시가 6억원이하일 경우 중과배제한다고 하는데  어느시점인지요?

         [1안] 임대개시당시 6억원

         [2안] 양도시 6억원

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