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증여세

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dig***

2020-10-27 오전 9:58:03

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배우자(사모)명의로  조정지역대상아닌 지역에 1년이상보유한 a 아파트1채가 있습니다. 세입자 입주해 있는데 취득당시 시세가 3억 5천 정도이고 현재 시세가 4억정도 됩니다. 18세아들이 있는데 증여를 하려고 합니다.

배우자(사모)와 남편공동명의로   조정지역대상 아닌 b 아파트에 7년째 살고있습니다.  b아파트 매매할 생각이 없고 계속 거주 할겁니다

그런데, 남편명의로  조정지역대상 아닌지역에 c원룸(공부상 ) 다가구주택이고 4세대가 전입신고 가능한 형태로 있고 임대등록하고 세무신고하고 있습니다.

1.이 상황에서  배우자(사모)명의로 된 a아파트를 아들에게 증여한다면 예상되는 증여세는 얼마나 될까요

2. 아들에게 증여하고 나면 남편명의 c원룸은 임대등록주택이므로 우리부부는 향후 양도세측면에서 1가구 1주택 적용을 받나요?

3. 아들에게 증여를 하기 위한 또다른 절세 방안이 있나요?

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