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겸용주택의 양도

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totw***

2019-10-10 오후 9:50:01

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서울 서초구에 있는 겸용주택입니다 지하 1층(65.16 제곱미터)은 근생, 지상 1층(58.65제곱미터)및 2층(58.65제곱미터)은 단독주택입니다

질문1. 현재 주택의면적의 합(117.33제곱미터)/ 근생면적(65.16제곱미터)보다 크므로 건물 전체를주택으로 보고 1세대 1주택으로 보는 것이 맞나요?

질문2.만약 질문1에서 전체를 주택으로 본다면 양도코리아 입력시 주택+상가로 들어가서 입력해야하나요? 아님 주택 으로만 들어가서 입력해야하나요?

질문3. 질문1에서 전체를 주택으로 본다면 장기보유특별공제도 지하 1층 근생 부분에대해서도 1년에 8%씩 적용되나요? 아님 전체를 주택으로 본다고 해도 근생부분만큼은 1년에 2%씩 으로 봐야하나요?

질문4. 건물전체가 주택으로 보므로 양도코리아에서 건물의 위치지수 산정을 위한 개별공시지가 입력시 토지 면적에다가 전체 토지면적을 입력하면 되나요? 주택만의 부수토지를 계산하여 입력하지 않을 것 같은데 맞나요?

질문5. 2017년에 지하1층이 주택에서 상가로 용도 변경이 일어났다면 양도코리아 입력시 건물의 기준시가구할때(면/위/용/종/기)에서 2016/04/29 주택고시가격 포함으로 하고 2019/04/30 주택고시가격 미포함으로 하면 되나요?

질문6. 위 질문5에서 토지도 2016/04/29 주택고시가격 포함으로 하고 2019/04/30 주택고시가격 미포함으로 하면 되나요?

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